Різна категоріальна приналежність, складна система правових відносин, необхідність охорони, народжує необхідність у дотриманні статистики та обліку в переході з одного статусу в інший. Публічна кадастрова карта України 2022 створена на підставі точних даних і є цінним посібником для пересічних громадян та адміністративних структур. ПКК – це частина програмного забезпечення Державного земельного кадастру.
Що це таке і як складено
У Конституції країни зафіксовано, що земля – основне національне багатство, що володіє варіабельними властивостями і використовується з різними варіантами специфіки – як територіальний базис і природний ресурс, засіб виробництва, застосування якого можливе і з деякими іншими цілями.
З моменту проголошення України, як незалежної держави, було заявлено про проведення земельної реформи, першим етапом якої стало прийняття Земельного Кодексу, за яким пішов Декрет, озаглавлений «про приватизацію…».
Рішення про створення ДЗК( Державного земельного кадастру), було прийнято приблизно в той же часовий період, його необхідність диктувалася відразу декількома важливими обставинами звітності, обліку, статистики та фіксації здійснених операцій:
- інформації органів державної та місцевої влади про вчинені оборудки, перекваліфікації та довгострокову оренду;
- відкритості доступу для громадян та адміністративно-наглядових органів;
- організація раціонального застосування та правильної охорони особливо цінних земельних ресурсів;
- з метою врегулювання правових відносин згідно з новими правовими актами, прийнятими в рамках стартувала земельної реформи;
- для нарахування податків, рентної або орендної плати в повній відповідності до законодавчих норм.
Оскільки в законодавстві України перманентно відбувалися трансформації (про податки, природокористування і навіть правове врегулювання в територіальних спільнотах – власників національного багатства) з’явилася Нова нагальна необхідність – створення Земельного кадастру і розробка його правового забезпечення.
Перша спроба була здана десять років тому, і до прийнятого варіанту депутати ВРУ відхилили цілих сім законопроектів, розроблених фахівцями.
Продовження історії
Публічна кадастрова карта датована 2013 роком. За дев’ять років до цього країні, що перейшла під зовнішнє управління після першого інспірованого Майдану, були виділені на це грошові кошти від Світового банку. Нове управління хотіло отримати уявлення про наявні земельні багатства на цій території.
До того, як завдання було виконано, довелося приводити в систематичний вигляд розрізнені відомості – локальні кадастри, створені за варіабельним принципам, не завжди відповідні реальному стану справ і розподілу між власниками.
У 2013 стався черговий майдан, робота зі створення Державного земельного кадастру сильно ускладнилася ситуацією безвладдя і анархії, протистояння прихильників і противників державного перевороту, тому рапорт про завершення роботи був поданий передчасно. Офіційно веб-портал був завершений і почав функціонувати майже 9 років тому, але в суворій реальності публічна кадастрова карта України онлайн була ще далека від досконалості – в ній можна було знайти накладення одних ділянок на інші, розрізнені і не завжди вірні дані, відверту нестачу інформації.
Уряд Зеленського, як і його попередники, займаються ретельною ревізією земельних ресурсів-актуальною в світлі Закону про продаж землі і зростання податків на природокористування. Державний земельний кадастр – 2022-результат перманентних корекцій і оновлень, зроблених на підставі вивчень і перевірки, оголошених результатом недбалості і недостатнього завзяття попередників, що відкидають транш з багаторічним терміном давності.
Функції та доступ
У самому примітивному розумінні (а саме таке і використовується авторами патріотичних сайтів), необхідність такого програмного забезпечення продиктована міркуваннями доцільності і практичності: кадастрова карта, оновлена 2022 потрібна покупцям земельних ділянок для запобігання можливого шахрайства з боку людини, що продає свою або чужу власність.
ПКК позиціонується, як:
- швидкий спосіб отримання необхідної інформації, в графічному або текстовому варіанті;
- збірник актуальних даних, викладених у вільний доступ;
- можливість вивчити відомості в прискореному порядку, не чекаючи виписки з Реєстру, на яку незмінно потрібен тривалий час.
Кадастрова карта України з супутника 2022 володіє набагато більшим функціоналом, ніж просте запобігання шахрайських дій з боку продавця: в ній закладена можливість пошуку за трьома основними параметрами, які є у земельного наділу.
Уміння використовувати потенціал, закладений в програмному забезпеченні, дозволити прорахувати відстань і вибрати оптимальний маршрут пересування, роздрукувати карту або її окрему ділянку, поділитися, при необхідності, посиланням і цілодобово отримати інформацію, не чекаючи відомостей від офіційних інстанцій.
Пошук і застосування
ПККУ розміщена на офіційному сайті Державного земельного кадастру і забезпечена своїм власним активним посиланням. Зайшовши на сайт, досить перейти на електронну адресу, щоб отримати доступ до масиву викладеної програмістами інформації. У ній, навіть без особливої підготовки, можна виявити корисні функції:
- зміна масштабування: наближення і видалення, деталізацію, кнопкові або зі спеціального пристосування;
- з віконця пошук можна шукати по кадастровому номеру, дислокації земельного наділу і його координатам на карті;
- замовлення витягу, інформацію про право власності і навіть отримання документів із землеустрою.
У карти є шари, які можна видаляти або вибирати за допомогою натискання на відповідний значок, розташований зліва, вгорі. Базові не компонуються, але можна спростити собі пошук таким чином, отримати детальну інформацію по різній площі – від окремої ділянки до регіону або відразу декількох областей.
Варіанти отримання відомостей
Спроба відшукати необхідні відомості про землеволодіння за номером з ДЗК з’явилася два роки тому, але все ще не дуже проста для недосвідченого користувача. Кадастровий номер земельної ділянки-це 19 символів, які вводяться в рядок пошуку і запускається натисканням однойменної кнопки:
- якщо номер присвоєно, але ще не відображений на карті, доведеться повертатися на сайт ДЗК;
- можна використовувати код КОАТУУ або номер кварталу, але це буде Інша Кількість символів;
- задекларована можливість отримати роздруковані відомості на практиці обертається переходом на сайт КЗК, який зажадає ідентифікацію або електронний цифровий підпис (Кеп).
Іноземцю-інвестору доведеться повозитися з оформленням пошуку або запиту, оскільки ввести їх можна тільки українською мовою і виключно кирилицею – з прийняттям мовного закону інші мови ігноруються.
ПКК – не відповідь на питання, Як знайти земельну ділянку на прізвище власника: такі відомості запитують в ЕГРН, і вони видаються на платній основі. Публічна кадастрова карта дозволяє шукати тільки за номером, місцезнаходженням і координатами цікавить ділянки. Зате можна виявити наявність обтяження. Шукати по кадастровому номеру-найпростіший спосіб, але в Україні і з цим складно, оскільки вказується, що він, може бути, не сформований або відсутній з інших причин, які не перераховуються в поясненнях.
Земельна ділянка в публічній кадастровій карті України відображається тільки в тому випадку, якщо проведена державна реєстрація. Відсутність такої призведе до появи фрагмента, у якого не вказуються межі. Цей номер необхідний для здійснення будь-якої угоди із земельною нерухомістю.
Для його отримання спочатку оформляється технічна документація, а потім необхідно, щоб власник написав заяву про реєстрацію за правилами, сформульованому в законодавстві України.
Додаткова умова
ЗУ» Про оцінку земель ” передбачає розрахунок за 1 квадратний метр, але в ньому враховуються різні фактори, які залежать від місця розташування, якості грунту і функціонального застосування.
При оформленні угоди може знадобитися виписка з кадастру або аналогічний документ про нормативно-грошову оцінку. Отримання такого документа пов’язане з об’єктивними труднощами світової пандемії, карантинами, рабою держорганів у віртуальному просторі.
Прекрасний спосіб обійтися без відвідування громадських будівель і місць скупчення людей, чреватих можливістю інфікування – публічна кадастрова карта: нормативно грошова оцінка на ній проводиться у віртуальному просторі. Досить перейти за активним посиланням і знайти свою ділянку за номером, присвоєним в кадастрі.
ПКК надає власником і інші корисні опції-з її допомогою можна розрахувати відстані, площа ділянки, дізнатися, хто цікавився власністю. Одне із зовсім недавніх нововведень-значок, натиснувши на який можна прокласти найзручніший маршрут.
Вказівка нового Року означає, що ця корисна карта пройшла через всі можливі оновлення та уточнення, які можна було зробити, використовуючи наявні в розпорядженні відомості.
Автори визнають, що вони все ще недостатньо повні, запевняють, що робота над поповненням і зручністю ведеться постійно, щоб користувачам було зручно і вони зверталися до програмного забезпечення частіше.
