Ще на початку 2013 року в Україні було повністю відкрито безкоштовний доступ до кадастрової системи країни. Зокрема найпопулярнішим напрямом цієї системи стала кадастрова карта, якою відтепер міг скористатися кожен українець. Подібний крок став дуже значущим закону про землю. Ці функції дозволили створити єдину систему, а також гарантувати право власності кожної людини на землю, тобто цей документ дає певні гарантії.
Розробка нової земельної системи дозволила суттєво зменшити термін визначення та виконання різноманітних операцій, які раніше проводились з територією землі. Більше того, цей документ знизив рівень корупції у цій сфері, з чим давно бореться Україна. Саме тому він такий важливий, і знати, як виглядає публічна кадастрова карта України 2023 має кожен.
Офіційно цей документ дає можливість легко виконувати такі функції:
- вивчати всю необхідну інформацію про будь-яку ділянку;
- виявити невідповідність у земельних документах, та, що важливо, карта дає можливість через форму зворотного зв’язку повідомити про ці невідповідності, а також скаргу можна подати у тому випадку, якщо земля не зареєстрована;
- окремо можна замовити довідку про фінансову оцінку ділянки;
- і ще можна отримати всі дані щодо власності на землю.
Публічна кадастрова картка
Кадастрова карта України – це спеціальний сервіс, про який все ще мало хто знає. Однак він надзвичайно зручний і створений насамперед для українців. Саме тому сьогодні варто обговорити той факт, як виглядає публічна кадастрова карта та нормативно-грошова оцінка, що це таке і навіщо вона потрібна.
Публічна карта – ПKК – це електронний інформаційний формат карти, до якої входять відомості із земельного кадастру України. Фактично це цифровий ресурс, куди вносяться кадастрові номери, призначені для будь-якої земельної ділянки в Україні, щоб кожен міг вільно і безкоштовно користуватися єдиним реєстром.
У цьому випадку документ дає можливість використовувати дані про земельні ділянки у тому випадку, якщо останні продаються, купуються або необхідно уточнити їхній номер.
Подібна інформація дуже потрібна працівникам земельних підприємств, юристам чи ріелторам, які здійснюють угоди з купівлі-продажу.
За спеціально привласненим земельною комісією номером легко можна дізнатися інформацію про те, що являє собою земельну ділянку в публічній кадастровій карті України, яка у неї форма власності та призначення, а також площа.
Фактично ресурс є спеціальним веб-порталом. На ньому розміщені дані та створено зручний доступ до її отримання. Карта безперечно працює в онлайн-режимі. Вона має дуже активний віртуальний формат, тобто передбачає безліч шарів і ними дозволено керувати.
За допомогою карти розраховується відстань, площа та маршрут. Її можна навіть роздрукувати, надіслати людині посилання на певний фрагмент цього документа, або здійснити пошук та отримати необхідну інформацію. Окремою перевагою, особливо в режимі сучасного часу, є те, що інформація знаходиться у вільному доступі 24 години на добу, тобто не потрібно чекати робочих годин або якихось інших днів, звертатися до фахівців, всю необхідну інформацію можна отримати самостійно, що суттєво полегшує життя.
Військовий час та кадастр
У зв’язку з тим, що в Україні оголошено військовий стан, триває війна, публічну кадастрову картку тимчасово відключено. Поки війна не закінчиться, сервіс навряд чи розпочне роботу наново, але є деякі функції, які можна виконувати з цим документом, бо в липні 2022 року державна кадастрова служба частково перезапустила роботу кадастру, але саме системи, а не карти.
Новий документ дозволяє заново зареєструвати земельну ділянку, але тільки в тому випадку, якщо вона вже має державний акт старого зразка, хоч і без номера.
Можна розділити земельну ділянку на основі технічної документації, а також внести до неї зміни через спеціальний файл. Таким чином, можна виправити неправильну адресу, цільове призначення ділянки, її площу тощо.
Також кадастр дають можливість отримати витяжку з кадастру та нормативну оцінку земельних ділянок, що необхідно для продажу останніх.
Що не можна робити кадастром за умов воєнного часу?
- Не можна створювати проекти та надавати нові кадастрові номери.
- Неможливо робити технічну документацію з приводу встановлення кордонів та присвоювати номери земельним ділянкам, особливо тим, де зареєстрований житловий будинок.
- Фактично також не можна змінювати цільове призначення земельної ділянки в умовах воєнного часу, але якщо хочеться це зробити, то потрібно звернутися до місцевої територіальної громади, яка має право прийняти такі зміни. Змінене цільове призначення не вноситься до кадастру, а просто реєструється у військовій адміністрації.
Знаючи кадастровий номер земельної ділянки можна дізнатися не тільки про місцезнаходження земельної ділянки, а їй всю інформацію про те, хто володіє ним, і де вона знаходиться. Саме тому використання кадастрової карти в умовах воєнного часу суттєво обмежене.
Де знайти?
Кадастрова карта знаходиться на офіційному порталі України, хоча зараз публічна кадастрова карта України онлайн недоступна. Вона має активне посилання. Перейшовши за посиланням, можна побачити документ повністю, як уже було сказано вище, воно інтерактивне, значить його можна зменшувати або збільшувати, змінюючи масштаб просто кнопкою миші.
Щоб знайти будь-яку ділянку кадастрової карти, необхідно використовувати вікно в лівому кутку. Пошук ділянки здійснюється за одним із критеріїв:
- кадастровий номер
- місцезнаходження ділянки, якщо невідомий номер;
- його координати.
Сьогодні кадастровий номер можна перевірити онлайн, скориставшись документами та пошуком за кадастровою картою, але державний земельний кадастр 2023 постійно оновлюється. Потрібно ввести в карту дев’ятизначний номер, відобразити пошук, і система покаже, за якою офіційною адресою знаходиться ця зареєстрована земельна ділянка. Якщо інформації про номер немає, то можна використовувати пошук за адресою або координатами, тобто за зразковими координатами.
Цікавий факт! Якщо немає кадастрового номера, то він обов’язково має бути присвоєний земельній ділянці за допомогою спеціальної служби, тому що без цього номера неможливо здійснити продаж ділянки чи нерухомості, що на ній знаходиться. Не можна розпочинати нове будівництво, не маючи цього номера, бо це буде прямим порушенням норм чинного законодавства, тож кадастрова карта України із супутника 2023 року просто необхідна.
Особливості питання
Крім кадастру, розроблено спеціальне програмне забезпечення. Саме він і здійснює функції оформлення земельних ділянок, а також передбачає реєстрацію останніх в електронній системі. Власне, на цьому і базується кадастр, а також формується кадастрова карта оновлена 2023 року.
Планується за рахунок електронної системи даних знизити плату за адміністративні послуги з усіх питань, а також звести до мінімуму корупційні схеми у цій сфері діяльності, тому що в карті навіть є інформація про те, як знайти ділянку на прізвище власника.Щоправда, на даний момент через війну та засекречені дані в Україні цією функцією скористатися неможливо.
І все це, звичайно, добре, але необхідно розуміти, що зараз кадастрова карта суттєво модернізуються. Вона вже сьогодні вирішує всілякі проблеми населення, але в ній також зустрічаються різні помилки і невеликі недоліки, з якими можна зіткнутися.
Наприклад, іноді буває так, що ділянки немає там карти, де він знаходиться, і це, звичайно, груба помилка. Або ділянку взагалі неможливо піти знайти за номером, а її конфігурації немає.
Іноді буває і так, що деякі ділянки перекривають площу один одного, або їх розташування зміщуються. У тому випадку, якщо виявлені помилки, потрібно скористатися тією системою зворотного зв’язку, про яку вже говорилося вище, заповнити форму, яку пропонує сайт, і кадастр, а точніше його співробітники, буде переглядати ці помилки для їх виправлення.
