Разная категориальная принадлежность, сложная система правовых отношений, необходимость охраны, рождает необходимость в соблюдении статистики и учета в переходе из одного статуса в другой.
Публичная кадастровая карта Украины 2022 создана на основании точных данных и является ценным пособием для рядовых граждан и административных структур. ПКК – это часть программного обеспечения Государственного земельного кадастра.
Что это такое и как составлено
В Конституции страны зафиксировано, что земля – основное национальное богатство, обладающее вариабельными свойствами и используемое с разными вариантами специфики – как территориальный базис и природный ресурс, средство производства, применение которого возможно и с некоторыми другими целями.
С момента провозглашения Украины, как независимого государства, было заявлено о проведении земельной реформы, первым этапом которой стало принятие Земельного кодекса, за которым последовал Декрет, озаглавленный «О приватизации…».
Решение о создании ГЗК (Государственного земельного кадастра), было принято примерно в тот же временной период, его необходимость диктовалась сразу несколькими важными обстоятельствами отчетности, учета, статистики и фиксации совершенных операций:
- информации органов государственной и местной власти о совершенных сделках, переквалификациях и долгосрочной аренде;
- открытости доступа для граждан и административно-надзорных органов;
- организация рационального применения и правильной охраны особенно ценных земельных ресурсов;
- в целях урегулирования правовых отношений согласно новым правовым актам, принятым в рамках стартовавшей земельной реформы;
- для начисления налогов, рентной или арендной платы в полном соответствии с законодательными нормами.
Поскольку в законодательстве Украины перманентно происходили трансформации (о налогах, природопользовании и даже правовом урегулировании в территориальных сообществах – владельцах национального богатства) появилась новая насущная необходимость- создание Земельного кадастра и разработка его правового обеспечения.
Первая попытка была сдана десять лет назад, и до принятого варианта депутаты ВРУ отклонили целых семь законопроектов, разработанных специалистами.
Продолжение истории
Публичная кадастровая карта датирована 2013 годом. За девять лет до этого стране, перешедшей под внешнее управление после первого инспирированного майдана, были выделены на это денежные средства от Мирового банка.
Новое управление хотело получить представление об имеющихся земельных богатствах на этой территории. До того, как задание было выполнено, пришлось приводить в систематический вид разрозненные сведения – локальные кадастры, созданные по вариабельным принципам, не всегда соответствующие реальному положению дел и распределению между собственниками.
В 2013 случился очередной майдан, работа по созданию Государственного земельного кадастра сильно осложнилась ситуацией безвластия и анархии, противостояния сторонников и противников государственного переворота, поэтому рапорт о завершении работы был подан преждевременно.
Официально веб-портал был завершен и начал функционировать почти 9 лет назад, но в суровой реальности публичная кадастровая карта Украины онлайн была еще далека от совершенства – в ней можно было найти наложение одних участков на другие, разрозненные и не всегда верные данные, откровенную нехватку информации. Правительство Зеленского, как и его предшественники, занимаются тщательной ревизией земельных ресурсов – актуальной в свете закона о продаже земли и росте налогов на природопользование.
Государственный земельный кадастр-2022 – результат перманентных коррекций и обновлений, сделанных на основании изучений и проверки, объявленных результатом небрежности и недостаточного рвения предшественников, отбрасывающих транш с многолетним сроком давности.
Функции и доступ
В самом примитивном понимании (а именно такое и используется авторами патриотических сайтов), необходимость такого программного обеспечения продиктована соображениями целесообразности и практичности: Кадастровая карта, обновленная 2022 нужна покупателям земельных участков для предотвращения возможного мошенничества со стороны человека, продающего свою или чужую собственность.
ПКК позиционируется, как:
- быстрый способ получения необходимой информации, в графическом или текстовом варианте;
- сборник актуальных данных, выложенных в свободный доступ;
- возможность изучить сведения в ускоренном порядке, не дожидаясь выписки из реестра, на которую неизменно требуется продолжительное время.
Кадастровая карта Украины со спутника 2022 обладает гораздо большим функционалом, чем простое предотвращение мошеннических действий со стороны продавца: в ней заложена возможность поиска по трем основным параметрам, которые имеются у земельного надела.
Умение использовать потенциал, заложенный в программном обеспечении, позволить просчитать расстояние и выбрать оптимальный маршрут передвижения, распечатать карту или ее отдельный участок, поделиться, при необходимости, ссылкой и круглосуточно получить информацию, не дожидаясь сведений от официальных инстанций.
Поиск и применение
ПККУ размещена на официальном сайте Государственного земельного кадастра и снабжена своей собственной активной ссылкой. Зайдя на сайт, достаточно перейти по электронному адресу, чтобы получить доступ к массиву выложенной программистами информации. В ней, даже без особой подготовки, можно обнаружить полезные функции:
- изменение масштабирования: приближение и удаление, детализацию, кнопочные или со специального приспособления;
- из окошка поиск можно искать по кадастровому номеру, дислокации земельного надела и его координатам на карте;
- заказ извлечения, информацию о праве собственности и даже получение документов по землеустройству.
У карты имеются слои, которые можно удалять или выбирать с помощью нажатия на соответствующий значок, расположенный слева, вверху. Базовые не компонуются, но можно упростить себе поиск таким образом, получить подробную информацию по разной площади – от отдельного участка до региона или сразу нескольких областей.
Варианты получения сведений
Попытка отыскать необходимые сведения о землевладении по номеру из ГЗК появилась два года назад, но все еще не очень проста для неопытного пользователя. Кадастровый номер земельного участка – это 19 символов, которые вводятся в строку поиска и запускается нажатием одноименной кнопки:
- если номер присвоен, но еще не отображен на карте, придется возвращаться на сайт ГЗК;
- можно использовать код КОАТУУ или номер квартала, но это будет другое количество символов;
- задекларированная возможность получить распечатанные сведения на практике оборачивается переходом на сайт КЗК, который потребует идентификацию или электронную цифровую подпись (КЭП)
Иностранцу-инвестору придется повозиться с оформлением поиска или запроса, поскольку ввести их можно только на украинском языке и исключительно кириллицей – с принятием языкового закона другие языки игнорируются.
ПКК – не ответ на вопрос, как найти земельный участок по фамилии владельца: такие сведения запрашивают в ЕГРН, и они выдаются на платной основе. Публичная кадастровая карта позволяет искать только по номеру, местонахождению и координатам интересующего участка. Зато можно выявить наличие обременения. Искать по кадастровому номеру — самый простой способ, но в Украине и с этим сложно, поскольку указывается, что он, может быть, не сформирован или отсутствует по другим причинам, которые не перечисляются в пояснениях.
Земельный участок в публичной кадастровой карте Украины отображается только в том случае, если проведена государственная регистрация. Отсутствие таковой приведет к появлению фрагмента, у которого не указываются границы.
Этот номер необходим для совершения любой сделки с земельной недвижимостью. Для его получения сначала оформляется техническая документация, а затем необходимо, чтобы владелец написал заявление о регистрации по правилам, сформулированном в законодательстве Украины.
Дополнительные условия
ЗУ «Об оценке земель» предусматривает расчет за 1 квадратный метр, но в нем учитываются разные факторы, которые зависят от месторасположения, качества грунта и функционального применения.
При оформлении сделки может потребоваться выписка из кадастра или аналогичный документ о нормативно-денежной оценке. Получение такого документа сопряжено с объективными трудностями мировой пандемии, карантинами, рабой госорганов в виртуальном пространстве.
Прекрасный способ обойтись без посещения общественных зданий и мест скопления людей, чреватых возможностью инфицирования – публичная кадастровая карта: нормативно денежная оценка на ней проводится в виртуальном пространстве. Достаточно перейти по активной ссылке и найти свой участок по номеру, присвоенному в кадастре.
ПКК предоставляет владельцем и другие полезные опции – с ее помощью можно рассчитать расстояния, площадь участка, узнать, кто интересовался собственностью. Одно из совсем недавних новшеств – значок, нажав на который можно проложить самый удобный маршрут.
Указание нового года означает, что эта полезная карта прошла через все возможные обновления и уточнения, которые можно было сделать, используя имеющиеся в распоряжении сведения.
Авторы признают, что они все еще недостаточно полные, заверяют, что работа над пополнением и удобством ведётся постоянно, чтобы пользователям было удобно и они обращались к программному обеспечению чаще.
