Прием квартиры после застройщика – это трудоемкий и сложный процесс, требующий отдельной подготовки, это просто подпись на документах! В противном случае в дальнейшем можно потратить уйму сил и времени на «доделки», доработки и ремонты. Чтобы этого избежать, можно узнать, как происходит приемка квартиры в новостройке со специалистом и связаться с опытным, надежным агентством.
Предварительно можно подготовиться и самому, изучив подробно на что обратить внимание во время осмотра квартиры?
Особенности процесса
Приемка новостроя заказчиком должна быть разделена на два основных этапа:
- Подписание базовых документов в офисе для последующей сверки на месте.
- Выезд в квартиру для тщательной проверки ровности стен, пола, потолков, проводки электрики, сантехники и т.д.
Если застройщики надежные и квартира выполнена качественно, без замечаний, можно смело подписывать акт, в противном случае необходимо будет составить заявление-претензию. Категорически не рекомендуется подписывать акт осмотра и подтверждения без реального осмотра жилища.
Что необходимо для осмотра?
Для того, чтобы провести грамотную сверку, стоит взять с собой несколько вещей:
- Фотоаппарат (иметь хорошую камеру в смартфоне) для видео- и фотофиксации.
- Договор покуки\долевого участия в стройке.
- План квартиры (лучше копию).
- Документы, подтверждающие личность (паспорт).
- Стикеры, чтобы отметить и обозначить дефекты для прораба\строителя.
- Рулетку, не менее 3-5 метров для сверки точности габаритов комнат, углов и т.д.
- Лампочки с разными цоколями, чтобы проверить подключение приборов освещения.
- Фонарик, ручка.
- Листик бумаги и зажигалку, чтобы контролировать работы вентиляционной системы.
- Индикаторную отвертку, что проверки работы розеток.
На что обращать внимание?
Приемка квартиры весьма сложный процесс, выполнять который стоит пошагово, прислушиваясь к рекомендациям специалистов:
- Еще в кабинете представителя СК необходимо тщательно изучить все бумаги, например, стоит обратить отдельное внимание на разрешение введение всего здания в эксплуатацию и кадастровый паспорт жилища. Ознакомиться с техническим паспортом, а также наличием официального заключения БТИ и документами о существовании почтового индекса. Также важно ознакомиться с гарантийными бумагами на двери и счетчики учета поставляемых коммунальных услуг (пломбировка).
- Подходя к квартире, еще во дворе дома необходимо обратить внимание на благоустройство, наличие всех тротуаров, сделанной дороги, забора вокруг жилого массива и т.д. Если в договоре прописаны детские игровые зоны или аллеи отдыха, велодорожки, им также стоит уделить отдельное внимание. В наличии должно быть все, что описано в официальных бумагах, например, внешняя отделка входной двери и наличие стяжки и т.д.
- Обязательно провести сверку счетчиков и зафиксировать при строительном агенте показатели, убедиться в том, что стоит официальная маркированная пломбировки (лучше сделать фотофиксацию).
- Входная дверь должна быть надежно установлена, стоит сверить отделочные работы и самостоятельно сменить замки.
- Если проводится приемка квартиры в новостройке без отделки, есть возможность убедиться в ровности стен, потолков, отсутствии трещин, наплывов. Если выполняется сверка помещения с косметической отделкой важно обратить внимание на качество уложенного напольного покрытия, отделочных материалов, точности работы электропроводки (осветительных приборов, розеток).
- Обязательно сделать осмотр установленной сантехники, а также вентиляционной системы и отопительных приборов. Возле стояков должно быть сухо, отсутствовать какие-либо подтеки, капли воды, отопительные конструкции должны быть качественно закреплены.
- Чтобы убедиться в хорошей работе вентиляционной системы понадобится заранее подготовленный лист бумаги, его нужно поднести к вентиляционному входному каналу. Если он быстро притягивается вовнутрь, значит, система работает правильно.
- Металлопластиковые окна должны быть выполнены из надежных, качественных профилей и стекол, эффективной закреплены. Отдельное внимание стоит уделить тому, насколько окна могут продувать холодный воздух. Чтобы конструкции остались без повреждений и следов отделочных материалов, строители должны снимать пленку только после завершения всех работ.
Если в жилище нет никаких изъянов или дефектов можно подписывать документы приема. Чтобы выполнить осмотр качественно, не упустить важных деталей, многие компании предлагают услугу – приемка квартиры в новостройке специалистом. Это, когда специалисты с многолетним опытом и современным оборудованием помогут выявить те дефекты, которые не смогли бы заметить непрофессионалы.
